Kort samengevatVoor de verkoop loont vervangen van kozijnen vooral als ze slecht zijn en het zichtbaar is voor de koper. Goede kozijnen met oud glas kun je beter laten zitten of alleen het glas vervangen, vanaf € 120 per m2. Slecht schilderwerk en rot herstel je goedkoper dan dat je alles vervangt.
Wie een huis verkoopt, wil vooral het beste voor de hoogste prijs. Nieuwe kozijnen verbeteren de uitstraling en het energielabel, maar ze kosten ook geld. De vraag is dus of de investering zich terugverdient in de verkoopprijs.
Dat hangt af van de staat van de kozijnen en van wat kopers zien. Een koper kijkt naar tocht, naar schilderwerk, naar condens en naar het label. Pak de dingen aan die zichtbaar zijn en laat de rest zitten.
Wat kopers zien
Een koper ziet verrotte plekken en bladderende verf, ramen die klemmen en condens op het glas. Dat zijn punten die de prijs onderhandelbaar maken. Een kozijn dat er goed uitziet en soepel sluit, valt niet op.
Herstellen is vaak genoeg
Houtrot herstel je voor een fractie van de prijs van een nieuw kozijn, vanaf € 100 per houten kozijn. Schilderwerk en kit opnieuw doen kost weinig en levert veel op. Lees kozijnen repareren en houtrot in een kozijn.
Glas vervangen bij beslagen ruiten
Beslagen glas valt op en doet de woning ouder lijken. Vervangen van alleen de ruit is goedkoop, vanaf € 120 per m2. Zie glas vervangen en condens op ramen.
Nieuwe kozijnen bij slechte staat
Zijn de kozijnen rot of tochtig, dan is een nieuwe set aantrekkelijk voor kopers en verbetert het energielabel. Een tussenwoning kost vanaf € 14.000 voor alle kozijnen. Zie kozijnen vervangen kosten.
Het energielabel
Een beter label is een verkoopargument, ook al is het effect op de prijs niet vast te leggen. Zie kozijnen en je energielabel.
Wie het uitvoert en wanneer
Plan de klus ruim voor de verkoop, zodat de afwerking af is. Lees hoe lang het duurt. De levertijd van kozijnen kan weken zijn.
Wat een makelaar of koper opvalt
Een koper loopt door het huis en let op de ramen die klemmen, de deuren die schuren, de kozijnen waar de verf afbladdert en het glas dat beslagen is. Een makelaar noemt dat in de verkoopbrochure of niet, maar de koper ziet het. Het zijn kleine punten die samen een indruk geven van het onderhoud.
Maak een lijst van wat je ziet en kijk wat je goedkoop kunt oplossen. Schilderwerk, kit en rubbers kosten weinig en verbeteren de eerste indruk.
Een bouwkundige keuring
Veel kopers laten een bouwkundige keuring doen. De keurder kijkt naar houtrot, kieren en de staat van het glas, en noemt het in zijn rapport. Een rapport met veel punten aan de kozijnen geeft de koper een argument om te onderhandelen. Een schoon rapport voorkomt dat.
Het kan daarom lonen om vooraf zelf een inspectie te laten doen en de punten op te lossen. Zie houtrot in een kozijn en kozijnen repareren.
Vervangen of de prijs laten zakken
Soms is het slimmer om de kozijnen niet te vervangen en de verkoopprijs iets lager te zetten, of een garantiebedrag af te spreken. De koper kan dan zelf kiezen wat hij wil. Dat voorkomt dat je investeert in kozijnen die de koper niet mooi vindt.
Bij twijfel: vraag een makelaar wat in jouw buurt telt. Zie kozijnen en je energielabel voor het argument van het label.
Een voorbeeld: wat een koper ziet
Stel dat een koper in je woonkamer een raam ziet met beslagen glas, in de slaapkamer een kozijn met een schilferende onderkant en in de keuken een deur die klemt. Dat zijn drie punten die hij in zijn hoofd optelt. Je lost ze op met een nieuwe ruit (vanaf € 120 per m2), herstel (vanaf € 100 per houten kozijn) en afstellen van het beslag. Het totaal is beperkt, het effect groot.
Zie glas vervangen en kozijnen repareren.
- Pak alleen zichtbare problemen aan
- Herstellen is goedkoper dan vervangen
- Beslagen glas valt op
- Plan ruim voor de verkoop
