Kort samengevatIn een appartement zijn de kozijnen in de gevel meestal gemeenschappelijk eigendom of onder beheer van de VvE. Je mag ze dus niet zonder meer vervangen; de VvE bepaalt kleur, materiaal en uitvoering. Voor een appartement noemt Homedeal vanaf € 8.000 voor alle kozijnen.
Bij een appartement zit het kozijn in de buitengevel van het gebouw. De gevel is gemeenschappelijk, en de VvE bepaalt wat er gebeurt. Soms mag je zelf het raam vervangen als je het uiterlijk gelijk houdt; soms regelt de VvE het voor het hele gebouw in een keer. Kijk in het splitsingsreglement en vraag de beheerder.
Dit speelt in veel Overijsselse steden waar flats uit de jaren zestig en zeventig staan. Een voorbeeld is de Alphatoren in Enschede (2008), een torenflat met 91 appartementen, maar het geldt ook voor kleinere complexen. De gevel is een gezamenlijke zaak.
Wat de VvE bepaalt
De VvE bepaalt meestal het materiaal, de kleur, de indeling en het beslag, zodat de gevel uniform blijft. Soms moet je de VvE om toestemming vragen, soms staat in het reglement dat je het kozijn zelf mag vervangen als het uiterlijk gelijk blijft. Vraag het schriftelijk voor je een offerte accepteert.
Gezamenlijk vervangen is voordeliger
Als de VvE alle kozijnen in een keer vervangt, is de prijs per kozijn lager en blijft de gevel uniform. Een appartement kost volgens Homedeal vanaf € 8.000 voor alle kozijnen. Een gezamenlijke offerte is vaak voordeliger dan individuele. Lees kozijnen vervangen kosten.
Aluminium zonder thermische onderbreking
In flats uit de jaren zeventig zitten vaak aluminium kozijnen zonder thermische onderbreking. Die geven kou door en condens aan de binnenkant. Vervangen door thermisch onderbroken aluminium of kunststof levert veel comfort. Zie aluminium kozijnen en condens op ramen.
Geluid
In een flat aan een drukke weg is geluid vaak belangrijker dan warmte. Dikker glas of een andere glasopbouw helpt. Zie kozijnen tegen straatlawaai.
Balkondeuren en schuifpui
De balkondeur is een kwetsbaar onderdeel: veel gebruik, en regen. Een nieuwe deur met een goede dorpel lost veel op. Zie schuifpui en drempelloze schuifpui.
Hijsen en bereikbaarheid
Bij hogere verdiepingen moeten de kozijnen en het glas naar boven. Dat kan met een hoogwerker, een kraan of via het trappenhuis. Zeg het in de offerte. De glasgewichtwijzer laat zien hoe zwaar het glas is.
Eigen eigendom en gemeenschappelijk eigendom
In een appartementencomplex staat in het splitsingsreglement wat van jou is en wat van de gemeenschap. Meestal zijn de buitengevel en de kozijnen gemeenschappelijk, soms is alleen het glas of het binnenwerk van jou. Lees het reglement, of vraag de beheerder, voordat je een offerte aanvraagt. Een offerte voor iets dat je niet mag veranderen, kost je alleen tijd.
Ook de verzekering speelt mee. Glasschade valt vaak onder een gezamenlijke polis, soms onder je eigen. Vraag het na bij de VvE. Daarmee voorkom je dat je dubbel betaalt of een claim mist.
Een gezamenlijk besluit voorbereiden
Wil je dat de VvE alle kozijnen vervangt, dan begint dat met een voorstel op de ledenvergadering. Een goed voorstel bevat een inspectie van de staat, een indicatie van de kosten per appartement en een vergelijking van opties. Voor de kosten kun je de vanaf-prijzen van deze site gebruiken als referentie: een appartement vanaf € 8.000 voor alle kozijnen.
Neem ook het onderhoudsplan mee: wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd, wat is de reserve, wat is de planning. Een gezamenlijk traject duurt vaak maanden, dus begin op tijd. Zie kozijnen vervangen in fasen voor het spreiden van kosten.
Het gevelbeeld als gezamenlijk belang
Een uniform gevelbeeld is voor veel eigenaren een argument. Eén eigenaar met een andere kleur of een ander profiel valt op, en kan de waarde van het gebouw raken. Daarom staat de kleur vaak vast. Als jouw complex nog ouder aluminium heeft, kan het voorstel zijn om bij vervangen hetzelfde profiel in dezelfde kleur te kiezen.
Vraag bij de VvE of er een kleurenkaart of gevelplan bestaat. Zie kozijnkleuren kiezen.
Een voorbeeld: een jaren zeventig flat
Een flat uit de jaren zeventig heeft vaak aluminium kozijnen met oud dubbel glas en een balkondeur. Na het vervangen door thermisch onderbroken kozijnen met HR++ merken bewoners direct minder tocht en geen condens meer op het profiel. Voor een appartement noemt Homedeal vanaf € 8.000 voor alle kozijnen.
Zie aluminium kozijnen en condens op ramen.
- Eerst de VvE en het reglement
- Gezamenlijk is voordeliger
- Thermisch onderbroken profielen kiezen
- Hijsen en bereikbaarheid melden
