Kozijnen vervangen in een huurwoning

Bij een huurwoning zijn de kozijnen van de verhuurder. Dat betekent dat de huurder de kozijnen niet zonder toestemming mag vervangen of veranderen. Een kapot raam of een kozijn dat rot, meldt je bij de verhuurder; die is verantwoordelijk voor het onderhoud van de buitenzijde. Voor de huurder is dit dus een zaak van melden en afspreken.

Voor een verhuurder is het vervangen van kozijnen een manier om de woning energiezuiniger te maken. Dat levert voor de huurder lagere stookkosten op en voor de verhuurder een beter energielabel en een woning die beter te verhuren is. Verhuurders doen dat vaak bij groot onderhoud van een hele straat.

Wat de huurder kan doen

Als huurder vraag je de verhuurder schriftelijk om herstel of vervanging. Beschrijf het probleem, voeg foto's toe en noem de ramen of deuren. Een goede melding helpt de verhuurder bij het aanvragen van offertes. Lees tochtende kozijnen en condens op ramen.

Wat de verhuurder wil weten

De verhuurder let op kosten, levensduur en onderhoud. Kunststof kozijnen met HR++ zijn daarom populair: onderhoudsarm en voordeliger dan hout. De prijs ligt vanaf € 750 per m2 compleet. Zie kunststof kozijnen.

Energielabel en isolatie

Kozijnen en glas spelen mee in het energielabel, naast dak-, vloer- en gevelisolatie. Een verhuurder die kozijnen vervangt, verbetert het label. Zie kozijnen en je energielabel.

Hele straat in een keer

Bij een groep woningen is een gezamenlijke opdracht voordeliger. Dat scheelt voorrijkosten, die volgens Homedeal ongeveer 2 procent van de prijs zijn. Zie kozijnen vervangen in fasen.

Overlast tijdens het werk

Voor een huurder is overlast het grootste punt. Spreek af wanneer de kozijnen worden vervangen en hoe lang het duurt. Lees kozijnen vervangen tijdens het wonen.

Subsidie voor verhuurders

Voor isolatieglas bestaan regelingen met voorwaarden. Controleer de actuele regels bij RVO. Zie subsidie en btw.

Hoe je als huurder een goede melding maakt

Een goede melding bevat wat je ziet, waar, sinds wanneer en wat je al hebt geprobeerd. Voeg foto's toe van het raam of de deur, van de plek waar het lekt of klemt, en van de eventuele schade aan de muur eromheen. Noem de kamer en de gevelzijde. Zo kan de verhuurder een monteur sturen die weet wat hij tegenkomt.

Bewaar de melding en de reactie. Reageert de verhuurder niet binnen een redelijke termijn, dan kun je een tweede, schriftelijke melding doen. Lees tochtende kozijnen en condens op ramen voor de verschillen tussen klachten die bij onderhoud horen en klachten over gebruik.

Wat een verhuurder in een offerte wil zien

Een verhuurder die meerdere woningen laat doen, wil per woning een duidelijke offerte, een planning en een garantie. Het helpt om per type woning de maten vast te leggen, zodat het vakbedrijf per type kozijn kan bestellen. Dat levert schaalvoordeel op, en een eenduidig beeld in de straat.

Vraag ook naar de afwerking en het opruimen: een huurder vergeeft rommel niet snel. Een afspraak over werktijden en toegang scheelt klachten. Zie offertes kozijnen vergelijken.

Energielabel en wetgeving voor verhuurders

Voor verhuurders spelen energielabels een steeds grotere rol, onder meer bij de huurprijs en bij regels voor het minimale energieniveau van verhuurde woningen. De details veranderen, dus controleer de actuele regels bij de rijksoverheid. Kozijnen en glas zijn een van de ingrepen die het label verbeteren.

Zie kozijnen en je energielabel en subsidie en btw.

Spelregels voor huurder en verhuurder

Een verhuurder moet gebreken herstellen die het woongenot beperken, zoals lekkende of niet sluitende kozijnen. Een huurder mag zelf niet zomaar iets verbouwen. Komen ze er samen niet uit, dan is er de huurcommissie of een huurteam. Een goede melding voorkomt veel geschil.

Zie tochtende kozijnen en condens op ramen.

• Huurder meldt, verhuurder beslist
• Kunststof met HR++ is onderhoudsarm
• Energielabel verbetert
• Gezamenlijke opdracht is voordeliger